CypNea Новости Кипра

Совет по регистрации агентов по недвижимости Кипра в понедельник снова выразил обеспокоенность по поводу предложенного закона, который потребует, чтобы все контракты на аренду и продажу недвижимости составлялись исключительно юристами. Предложение, которое в настоящее время находится на рассмотрении в юридическом комитете парламента, встретило сильное сопротивление со стороны совета, который утверждает, что оно угрожает жизнеспособности профессии риелторов и рискует дестабилизировать более широкий рынок недвижимости. В публичном заявлении совет заявил, что проект законодательства "непосредственно вредит профессии агентов по недвижимости". Он добавил, что законодательство "создает искусственные барьеры для осуществления законных профессиональных обязанностей, которые выполняются с ответственностью, прозрачностью и полным налоговым и институциональным соблюдением". Хотя совет признает, что агенты по недвижимости не предоставляют юридических услуг, он заявил, что они "играют важную роль" в подготовке и содействии заключению частных договоров аренды и предварительных соглашений о покупке. "Роль агента по недвижимости в формировании и подписании частных соглашений об аренде или намерении купить является основой для бесперебойного функционирования рынка недвижимости, особенно в период жилищного кризиса", - заявил совет. Кроме того, совет изложил несколько ключевых причин своего несогласия с предложенной поправкой. Главной из них является утверждение, что предложение "нарушает фундаментальный конституционный принцип", который заключается в "неотъемлемом праве каждого гражданина свободно вступать в частные соглашения с другими физическими или юридическими лицами без обязательного присутствия третьих лиц". "Этот принцип частной автономии и свободы заключения договоров является краеугольным камнем правовой системы, признанным юриспруденцией и конституцией Республики Кипр", - заявил совет. Совет также предупредил, что мера "необоснованно увеличит стоимость сделок, возлагая дополнительное бремя на арендаторов, покупателей и владельцев недвижимости". Кроме того, он утверждает, что закон создаст монополию на составление контрактов "в ущерб сотрудничеству и практической реализации сделок". Предложение, по словам совета, "ставит под угрозу устойчивость сотен лицензированных агентов по недвижимости по всей стране, которые увидят, как их профессиональный охват уменьшается". "Роль агента по недвижимости уникальна, важна и законодательно регулируется", - говорится в объявлении. "Действия, от которых ищется исключение, не являются юридическими мнениями, а организационными и практическими компонентами соглашения, основанного на стандартных документах и взаимопонимании между сторонами", - добавил он. Кроме того, совет потребовал "немедленного отзыва или отклонения любого предложения, которое произвольно ограничивает профессиональные обязанности агентов по недвижимости". "Совет по регистрации агентов по недвижимости Кипра будет поддерживать каждого лицензированного профессионала и не позволит искажать или отменять их профессиональную роль", - говорится в заявлении. Это не первый раз, когда совет подает сигнал тревоги по поводу законодательных инициатив, которые, по его мнению, могут подорвать права и обязанности его членов. В декабре 2024 года Cyprus Mail сообщил о более ранней версии того же предложенного закона. В то время совет аналогично критиковал поправку, называя ее прямым ударом по профессии. Маринос Кинейроу, президент совета, предупреждал, что закон "фактически отодвинет агентов по недвижимости от основных сделок с недвижимостью". Он утверждал, что это является излишним юридическим вмешательством, которое увеличит стоимость сделок и исключит профессионалов, уже работающих в рамках строгих лицензионных правил. Кинейроу также подчеркнул, что такой шаг противоречит европейским нормам и лучшим практикам в сфере сделок с недвижимостью. В то время Кипрская ассоциация адвокатов публично поддержала предложенную законодательную поправку. В частности, президент ассоциации, Михалис Воркас, подчеркнул необходимость этого изменения для обеспечения юридического соблюдения и защиты покупателей от потенциальных потерь. Он выразил обеспокоенность по поводу текущей практики, когда "даже киоски" продают стандартные соглашения о продаже недвижимости, что вызывает вопросы об их действительности и юридической надежности. Воркас отметил, что многие покупатели не регистрируют свои контракты в земельном кадастре, что делает их уязвимыми, если продавцы отказываются передавать право собственности на недвижимость. Кроме того, Воркас выразил озабоченность по поводу потенциальных рисков отмывания денег для государства из-за отсутствия надлежащего контроля в сделках с недвижимостью. Он утверждал, что Кипрская ассоциация адвокатов, как надзорный орган для юристов, может обеспечить большую подотчетность и предотвратить споры о праве собственности и финансовых операциях.