Для печати этой статьи достаточно зарегистрироваться или войти на Mondaq.com.
Недавний всплеск рекламы, побуждающей к покупке недвижимости с использованием криптовалюты в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), заслуживает критического рассмотрения. Хотя концепция кажется инновационной, при более внимательном рассмотрении оказывается, что только некоторые застройщики, такие как Emaar и Damac, принимают криптовалютные платежи. Эта эксклюзивность вызывает вопросы о более широких последствиях для инвесторов.
В ОАЭ криптовалюта не признается законным платежным средством, что означает, что сделки с недвижимостью не могут быть завершены напрямую в криптовалюте. Однако некоторые крупные застройщики и брокеры по недвижимости начали косвенно принимать криптовалюту, переводя ее в местную валюту через сторонние сервисы. Это создает неравные условия, так как только застройщики, связанные с правительством, имеют необходимые разрешения для содействия этим транзакциям.
Большинство частных продавцов и независимых застройщиков не имеют такого же доступа к инфраструктуре криптовалютных транзакций, что означает, что покупатели ограничены в выборе компаний. Это ограничение вызывает беспокойство: если бы криптовалюта действительно была революцией в сфере недвижимости, почему только несколько застройщиков могут ее использовать? Избирательное принятие криптовалютных транзакций больше похоже на маркетинговый трюк, чем на настоящую финансовую инновацию, призванную продать международным покупателям переоцененные объекты недвижимости.
Emaar и Damac, два крупнейших застройщика Дубая, находятся в авангарде тренда криптовалюты для покупки недвижимости. Хотя они успешно рекламируют себя как пионеры этого метода оплаты, их объекты часто имеют завышенные ценники по сравнению с аналогичной недвижимостью в других регионах.
Для международных покупателей, незнакомых с местным рынком, возможность оплаты криптовалютой может затмить реальную стоимость инвестиций. Многие из этих объектов имеют значительные ценовые надбавки, что делает их менее привлекательными инвестициями по сравнению с альтернативными рынками, где криптовалюта может быть переведена в фиат с низкими комиссиями и использована для покупки недвижимости без искусственного завышения цен.
Кроме того, поскольку большинство сделок на вторичном рынке в ОАЭ требуют перевода криптовалюты в местную валюту через традиционные банковские каналы, предполагаемое преимущество оплаты криптовалютой полностью исчезает при покупке у частных продавцов. Это подчеркивает, как система в основном приносит пользу только нескольким крупным застройщикам, а не действительно увеличивает доступ или удобство для покупателей.
Для тех, кто ищет реальную ценность в инвестициях в недвижимость, Кипр представляет собой убедительную альтернативу. Кипрский рынок недвижимости продемонстрировал устойчивость и рост, предлагая привлекательные возможности для инвесторов.
Общая стоимость сделок с недвижимостью на Кипре достигла примерно 4,4 миллиарда евро, при этом жилой сектор составил 3,8 миллиарда евро. Этот сектор представлял собой 69% от общей стоимости сделок на рынке недвижимости. Иностранные покупатели приобрели 6,900 объектов недвижимости за год, что на 16% больше по сравнению с предыдущим годом.
Кипрский рынок недвижимости показал заметный рост цен в различных секторах недвижимости:
Инвесторы на Кипре могут ожидать умеренной доходности от аренды в диапазоне от 3,8% до 5% в различных типах недвижимости. Сочетание роста стоимости недвижимости и высокого спроса на аренду способствует благоприятным показателям возврата инвестиций.
Несмотря на глобальные экономические трудности, сектор недвижимости на Кипре оставался устойчивым. Рост индустрии, даже на фоне роста цен, выделяет его среди более широких европейских тенденций. Иностранные покупатели сыграли значительную роль в этом расширении, отражая уверенность в стабильности и потенциале рынка.
Стратегическое расположение Кипра на пересечении Европы, Азии и Африки увеличивает его привлекательность как центра инвестиций в недвижимость. Остров предлагает высокое качество жизни, благоприятные налоговые режимы и дружественную к бизнесу среду, что еще больше укрепляет его статус как ведущего инвестиционного направления.
Для инвесторов, предпочитающих использовать криптовалюту, но не желающих ограничиваться несколькими застройщиками ОАЭ, существует более гибкое решение: криптовалютно-дружественное банковское обслуживание в Европе. Несколько банков в Швейцарии и других юрисдикциях ЕС предлагают беспрепятственные переводы криптовалюты в фиат с низкими комиссиями, что позволяет инвесторам конвертировать свои цифровые активы в фиатную валюту и инвестировать в рынки недвижимости, такие как Кипр.
Преобразуя криптовалюту в фиатную валюту через надежные банковские каналы, инвесторы могут:
Хотя покупка недвижимости с использованием криптовалюты в ОАЭ кажется инновацией, практика в значительной степени ограничивается несколькими крупными застройщиками, что потенциально ограничивает конкуренцию и удерживает цены на высоком уровне. Инвесторы должны критически оценивать, почему криптовалютные платежи не более широко приняты, и рассматривать альтернативные рынки, такие как Кипр, где инвестиции в недвижимость более прозрачны, стабильны и безопасны.
Для тех, кто заинтересован в изучении более безопасных и потенциально прибыльных инвестиций в недвижимость, Кипр предлагает убедительную альтернативу. Свяжитесь с Savva & Associates сегодня, чтобы обсудить возможности в сфере недвижимости и как эффективно структурировать свои инвестиции в недвижимость.
